PRO Недвижимость

Здравствуйте. Снимал однушку в Люберцах год, платил вовремя, квартиру содержал в порядке. При выезде передал квартиру собственнику по акту, претензий не было, подписали все документы. Залог составлял 40 тысяч рублей. Уже прошло три недели, а деньги не вернули. На звонки и сообщения владелец не отвечает, при встрече в подъезде сказал, что всё занят. Что делать в такой ситуации? Подавать в суд или есть более быстрый способ? Договор аренды официальный, но без нотариуса. Спасибо.

Здравствуйте. Ваша ситуация, к сожалению, типична для рынка долгосрочной аренды, когда недобросовестный собственник пытается присвоить залог, надеясь, что арендатор не станет связываться с судами из-за относительно небольшой суммы. Но 40 тысяч рублей — это ваши честно заработанные деньги, и я расскажу вам алгоритм, который работает быстрее и дешевле, чем полноценный судебный процесс.

Первое, что нужно сделать прямо сегодня. Направьте собственнику официальную претензию в двух экземплярах. Один отдайте ему под подпись с указанием даты и расшифровкой подписи, а если он уклоняется, отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу его регистрации, который указан в договоре аренды. В претензии подробно опишите, когда вы выехали, что акт приема-передачи подписан без замечаний, укажите сумму залога и дайте 10 дней на возврат. Предупредите, что в случае отказа вы обратитесь в суд и дополнительно взыщете проценты за пользование чужими деньгами по статье 395 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда и судебные издержки. Часто после получения такой претензии по почте собственник сразу переводит деньги, потому что понимает: игра не стоит свеч.

Если претензия не помогла, не пугайтесь суда. Для сумм до 100 тысяч рублей вы обращаетесь в мировой суд по месту жительства ответчика с заявлением о вынесении судебного приказа. Это не полноценный иск, а упрощенная процедура. Вам понадобится договор аренды, акт приема-передачи, подтверждение оплаты залога, например, расписка или перевод, и доказательство направления претензии. Судебный приказ выносится в течение пяти дней без вызова сторон. Получив приказ, вы идете к судебным приставам, которые списывают деньги со счета должника принудительно. Вся процедура занимает от одного до двух месяцев, госпошлина минимальна, а юриста можно не нанимать.

Главный совет на будущее. При подписании договора аренды всегда прописывайте отдельным пунктом сроки возврата залога, например, в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи. Указывайте, что при просрочке собственник платит пеню в размере одного процента от суммы залога за каждый день задержки. И обязательно делайте акт приема-передачи при выезде с фотографиями всех счетчиков и состояния квартиры, подписанный обеими сторонами. С таким пакетом документов шансы собственника удержать залог стремятся к нулю. Не бойтесь отстаивать свои права.